Здание под гостиницу, санаторий, офисы

70 000 000 ₽

Воронеж, Острогожская 151

Описание

Имеется здание в собственности, общей площадью 5500 кв м .

-Рыночная стоимость недвижимого имущества по отчету оценки ООО «СВЕТЛА-АУДИТ» №2018/1126-01 составляет 143 205 000 руб. в таком состоянии, в каком сейчас находится объект;

— На сегодняшний день готовность здания составляет 62%;

— все коммуникации есть (свет, вода, отопление, канализация), находятся в исправном состоянии;

— предусмотрены з шахты под лифты;

— под зданием подвальное помещение, само здание 5 этажей + 6 этаж (технический);

— земельный участок в собственности;

— никаких обременений нет;

-Стоимость здания 70 000 000 руб. ( т.е. 12 тысяч руб. за квадратный метр);

Учитывая смету строительной компании, для отделки внутренних помещений, для начала эксплуатации здания закладываем 20 000 руб за кв м ( в денежном выражении 110 000 000 руб). Т.о объект, к началу эксплуатации стоит 180 000 000 руб. или 32 000 руб за кв м). На сегодняшний день в Воронеже и в Воронежской области стоимость квадратного метра в продаже составляет от 50 до 70 тысяч рублей, аренда офисных помещений от 500 рублей. Имея в наличии отделанные офисы, можно выбрать несколько направлений извлечения прибыли.

1. Продажа всего здания целиком: 5500 кв м * 50 000 руб(стоимость кв м)= 275 млн руб

275млн — 180млн(затраты)= 90 млн руб прибыль.

2. Продажа офисов отдельно 5500 кв м * 65 000 руб = 357, 5 млн руб

357, 5млн — 180млн = 177, 5 млн прибыль.

3. Аренда офисов 500 руб за кв м * 5500 = 2 750 000 ежемесячно * 12 = 33 000 000 в год.

4. Использование здания под гостиницу.

5. Использование здания под санаторий.

Здание находится в зеленой зоне, рядом с Воронежским водохранилищем в, очень динамично развивающемся, районе Шилово г. Воронежа (ЖК Ласточкино, ЖК Звездный), население р-на около 50000 человек. До центра города 18 км.
Уникальность проекта состоит в том, что в данной черте города, нет зданий подобного типа, цены на офисные помещения быстро растут, т.к. население нового р-на уже приравнялось к количеству населения маленького города ( 50 000 человек) и начинает формироваться дефицит офисных помещений. Учитывая, что главный застройщик ДСК выполнил только 45 % от застраиваемого плана, потребность в помещениях будет увеличиваться. По ген.плану застройки инфраструктуры застройщиком не предусмотрено строительство помещений и зданий подобного типа.