Быстроокупаемый действующий гостиничный бизнес

14 999 000 ₽

Королев, Береговой проезд д. 1а

Описание

Не упустите свой шанс!!! Полная окупаемость в течении 3-4 лет! Гарантированная ежемесячная выручка около 565 тыс. руб., а чистая прибыль 370 - 405 тыс. руб.
Бизнес-план по аренде жилья «Гостевые комнаты» в частном доме г. Королев
1. Характеристики помещений и цены на них:
Всего 15 разных помещений (комнаты, апартаменты-студии и домик):
- Комнаты (с удобствами отдельно или с частичными удобствами)
- Апартаменты-студии (как минимум с двух-спальными кроватями и всеми удобствами)
- Домик (двухэтажный, с кухонькой, ванной, подсобной комнатой, гостиной, и на втором этаже – спальной).
Все помещения для сдачи в аренду имеют свои номера (кроме домика - он просто «домик») и свои цены. Верхняя цена – это аренда жилья в сутки, нижняя – с максимальной скидкой (от 5-ти дней).
Еще есть «дневная цена» для апартаментов-студий: с 12.00 до 17.30 цена 1000 руб.
Есть продление для тех, кто снял на сутки, но еще нужно несколько часов: 1 час после 12.00 – от 100 до 200 руб./час.
Примечание: Суммарный оборот «дневной цены» + «продление по часам»: 20-30 тыс. руб./месяц
1 этаж Нижняя, руб. Верхняя, руб. Характеристика спальной комнаты Хар-ка ванной комнаты
1.1 1300 1500 2 комнаты с двумя двух-сп. кроватями С душем
1.2 1300 1500 Одна комната С душем
1.3 1200 1500 Одна комната С душем
1.4 1000 1500 Одна комната большая 20 м2 нет, через коридорчик на этаже
2 этаж
2.1 1300 1500 Две комнаты С душем
2.2 1300 1500 Одна комната и прихожая С ванной
2.3 800 1000 Комната 10 м2 нет, в ванную на первый этаж
2.4 1300 1500 Одна комната С ванной
2.4.2 800 1000 Малюсенькая с односпал. Кроватью С ванной
2.5 1300 1500 Одна комната С ванной
3 этаж
3.1 1300 1500 Одна мансардная комната С душевой кабиной
3.3 1300 1500 Одна мансардная комната С душевой кабиной
3.4 1300 1500 Одна мансардная комната С душевой кабиной
3.5 800 1000 Одна мансардная комната с окном на этаж Только с/у и раковина

Домик 1800 2500 два этажа, общая 45 м2, кровать и диван С душем

Итого: 18100 22000

В цену входит: постельное белье, 1 полотенце на человека, мыло, шампунь, гель (в больших емкостях). Тапочки, зубные щетки и зубная паста не предусмотрены, и мало кто спрашивает.
2. Доходы и расходы
Доходы:
1. Оборот (получено от клиентов на кассу сбера и наличными) Июль – 564 000 руб.
2. Оборот август – 577 000 руб.
3. Оборот сентябрь (планируемый, по итогам 26.09) – 552 000 руб.
4. Средний за 3 месяца: 565 000 руб.
Средний процент заселения: 88-95% в месяц (в выходные и пятницу обычно 95-100% и приходится много отказывать – мест нет), что говорит о правильном выборе цены и даже возможности некоторого его повышения.
Расходы:
1. Зарплата охранник-администратор (за полные сутки, смена, 3 через 3) – 2000 руб./сут.
2. Уборщица (с 9 до 18, с «подхватом» в вечернее время, живет в комнате 3.2) - 1000 руб./сут.
3. Хозяйственные – 4-10 тыс. руб./мес. (шампуни, гели, туалетная бумага, мусорные пакеты, скатерти, средства для чистки, перчатки и т.п., включая по необходимости замену кранов, замков, гофр, шлангов и т.п.)
4. Реклама: 15-25 тыс. руб./месяц в зависимости от заселяемости и активности конкурентов, через 3 основных платных ресурса)
5. Мусор: 3000 руб./месяц
6. Интернет и wi-fi: 1500 руб./мес.
7. Канализация (откачка) – 2200 руб. /месяц, включая средства для бактерий
8. Электричество, включая отопление эл. котлом (15 квт=6квт+9 квт): от 12 тысяч/месяц летом до 43 тысяч/месяц зимой.
9. Охрана внешняя (Дельта и Росгвардия, суммарно): 2900 руб./месяц
10. Постельное белье, полотенца – 6-10 т.р. /год.
11. Налоги на недвижимость (земля + дом): 44 тыс. руб./год
12. Обслуживание фильтров от железа и примесей – 16 т.р./год
Итого расходы в сутки: 3000 руб. на персонал или 90-93 тыс. руб./мес.
Итого в месяц все расходы: 39600-86600 без оплаты персонала, а с персоналом и учетом п.п.10-12:
135-185 т.р./месяц в зависимости от сезона, времени года, кол-ва дней в месяце, или средний 160 000 руб./месяц (мелкий ремонт осуществляют сами охранники-администраторы)

Итого доход-расход:
565 000 – 160 000 = 405 000 руб./мес. – в среднем за месяц (за последние три месяца)

Если платить налог 6% со всей выручки – 34 000 руб., то чистый ежемесячный доход составляет около 370 000 руб.

3. Дополнительный возможный доход (чего пока нет):
- продажа и готовка еды, напитков (чай, кофе, минеральной воды), тапочек (100 -150 руб. пара при себестоимости 30-40 руб.), зубных щеток и пасты,
- аренда велосипеда, скутера, самоката, нард, плавательных средств в летнее время (пляж – 150 метров),
- аренда павильона для посиделок на улице,
- использование бытового помещения в домике под сауну (вложения около 90 т.р.) и сдача сауны с домиком по часам,
-платный трансфер до станций «Болшево» или «Фабрики 1 мая», в «Глобус», Москву и т.д.,
- постепенное повышение цен на апартаменты на пятницу-воскресенье до 1700-2000 руб./сут.